Сергей БОРОДИН
Градостроительная
деятельность Главмосстроя, недавно отметившего свой пятидесятилетний юбилей,
находит блестящее отражение в результатах городского конкурса «Лучший реализованный проект года в области инвестиций и
строительства». Так, к примеру, в 2002 году гимназия №1529, построенная Главмосстроем
во 2-м Обыденском переулке, была признана лучшей во всех номинациях. И в 2004
году Главмосстрой представил на конкурс целую серию своих новых строительных
объектов как в жилищной, так и в социально-культурной сфере.
Проект принципиально новой системы крупнопанельных
жилых домов ГМС-1 разработан авторским коллективом специалистов Главмосстроя
(президент Г. М. Улановский) и ЦНИИЭПжилища (генеральный директор С.В. Николаев)
под руководством заслуженного архитектора России Ю.П.
Григорьева. Созданная система полностью отвечает всем нормативным требованиям,
в том числе по звукоизоляции, тепловой защите, устойчивости к прогрессирующему
обрушению. Авторам удалось совместить преимущества заводского крупнопанельного
домостроения (качество, контроль, всесезонность, скорость) с архитектурным
разнообразием и выразительностью фасадных решений, присущих индивидуальному
строительству.
ГМС-1 представляет собой набор стандартных
промышленных деталей, из которых можно компоновать различные варианты
блок-секций. Подобная гибкость позволяет строить дома на разных по площади и
рельефу участках, делать их одно- или многоподъездными, разнообразить конфигурацию
и даже формировать уютные дворики за счет поворотных секций.
Базовая этажность системы ГМС-1
– 9-17 этажей. При этом конструкция дает возможность возводить и 25-ти
этажные дома. Специальными конструктивными решениями в жилых домах ГМС-1
впервые обеспечена устойчивость от прогрессирующего обрушения. В системе ГМС-1 блок-секции построены на шагах поперечных
несущих стен 3,3 х 6,3 м., что дало возможность получить квартиры по площади с большими комнатами. Введение
шага 6,3 м позволило создать максимально комфортабельные квартиры, в которых
санузлы не примыкают к стенам соседних квартир, а
ванные примыкают не к кухням, а к спальням. В трех- и четырехкомнатных
квартирах реализуется гостевой санузел. В домах этой серии предусмотрены комфортабельные
холлы, помещения для консьержки, пандусы для детских и инвалидных колясок.
Впервые в столичном домостроении высота потолка крупнопанельного жилого дома
ГМС-1 составляет 3 метра.
Принятая в домах толщина перекрытий 160 мм позволяет
обеспечить нормативную звукоизоляцию при любой конструкции пола. Внутренние межквартирные
стены унифицированной толщины 180 мм значительно повышают звукоизоляцию.
Повышенную тепло-и шумозащиту обеспечивают современные оконные блоки, с
толщиной коробки 128 мм.
Среди принципиальных особенностей новой серии –
специально разработанные варианты блок-секций как для муниципального, так и для
коммерческого строительства.
Индивидуальный
проект жилого комплекса «Ностальгия»
был выполнен коллективом ЦНИИЭПжилища (главный архитектор проекта –
В.Н.Дунаев). Жилой комплекс расположен около лесопарковой зоны в престижном и
экологически чистом районе с развитой инфраструктурой. Он удачно вписался в
окружающую архитектуру, превратившись в архитектурное украшение крупного
микрорайона.
Особое
очарование дому придает стильная архитектура, выдержанная в историческом облике
60-х годов. Здание имеет уникальный, по эстетике, фасад: гранитный цоколь,
отделку водоотталкивающей штукатуркой (до 6 этажа) и облицовку кирпичом разного цвета (с 6 этажа).
«Ностальгия»
представляет собой жилье повышенной комфортности общей площадью свыше 80 тыс.
кв. м с первыми нежилыми этажами. Конструктивно
– это монолитно-кирпичный 10-подъездный жилой комплекс переменной этажности от
8 до 20 этажей с 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 комнатными квартирами. В проекте дома
предусмотрены зимний сад и двухуровневые
квартиры с панорамными видами на Москву, расположенные на последних этажах
дома.
В
строительстве использованы современные технологии и сертифицированные
материалы, отвечающие самым высоким экологическим требованиям. Внутренняя
планировка квартир и их оборудование отвечает современным требованиям,
предъявляемым к элитному жилью. Разнообразный выбор квартир и индивидуальный
подход к их планировке дал возможность
подобрать оптимальный вариант, соответствующий потребностям жильцов. Высота потолков
жилых помещений комплекса – 3 м. Оконные блоки – с 2-х камерными
стеклопакетами. Обустроены большие, удобные балконы и лоджии. В квартирах
имеется не менее двух санузлов с
импортным сантехническим оборудованием. Подъезды снабжены отдельными
помещениями для охраны и обслуживающего персонала. Подземная двухуровневая
автостоянка с сервисом и автомойкой, отделена от жилой части дома, нежилым
этажом, где расположены помещения офисов.
На
закрытой придомовой территории
установлено современное уличное освещение. Ландшафтный дизайн дворового
пространства предусматривает озеленение, разбивку газонов и цветников,
выделение прогулочной и парковой зоны со скамейками, асфальтированными тротуарами и подъездными путями. Кроме того,
предусмотрена гостевая автостоянка.
В рамках программы Правительства Москвы по выводу
промышленности за черту города на освобождённой территории
бывшего Никольского кирпичного завода площадью 5,17 га (Пулковская улица, вл. 4) возведён элитный
жилой комплекс «Фортуна» площадью
57 тыс. кв. м. Этот комплекс, расположенный в удобном районе с развитой
инфраструктурой около лесопарковой зоны.
В составе комплекса – 25-этажный жилой дом-башня; шестисекционный жилой дом
переменной этажности; трехсекционный жилой дом; детский сад на 140 мест с бассейном, зимним садом и другими
обязательными атрибутами современного московского детского дошкольного
учреждения; подземный двухэтажный гараж
на 200 машино-мест и группа торговых
павильонов свободного назначения из легко возводимых конструкций. Все жилые
дома выполнены по индивидуальным проектам.
Первый корпус комплекса «Фортуна» – 25-этажная монолитная
башня – сооружён с использованием самых современных строительных технологий
и материалов. Инженерное
оснащение здания отвечает самому последнему слову техники. Наружные стены
облицованы кирпичом. Всего же в этом доме-башне 148 квартир по 2, 3 и 4 комнаты
общей площадью 20097 кв. м.
Второй корпус комплекса
«Фортуна» – монолитно-кирпичный дом переменной этажности (от 8 до 17
этажей). Проект этого шестисекционного дома площадью
28,8 тыс. кв. м. разработан специалистами МНИИТЭПа на базе типовой серии
"Призма". В нем 225 двух-, трех-, четырех- и даже двухуровневых
пятикомнатных квартир с высотой потолка 3 метра и централизованным
остеклением лоджий.
В доме
предусмотрены 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры площадью от 80 до 141 кв. м. В
каждой квартире вне зависимости от комнатности – два санузла и балконы.
По проекту
первый этаж дома – нежилой. Здесь разместились магазины и офисы, объекты
соцкультбыта. Лестничные секции отделаны современными декоративными материалами.
Третий корпус комплекса «Фортуна» – 97-квартирный дом площадью 7911 кв. м. –
спроектирован архитекторами ОАО "Моспроект" и представляет собой
оригинальную комбинацию из двух промышленных серий П-30М и П-55М.
В
целом же жилой комплекс «Фортуна» сочетает в себе новейшие архитектурные
решения и высокое качество современного строительства.
Новой
корпус МГПУ, в котором разместились факультеты английской и романо-германской
филологии, возведен на месте недавно снесенной обветшавшей общеобразовательной
школы 30-х годов в М. Казенном переулке, 5Б. Расчётная вместимость нового корпуса общей площадью 12
тыс. кв.м. – 1000 студенческих мест. По задумке проектировщиков строение
выполнено в виде каскада с уровнями от
4-го до 6-го этажа. В новом здании разместились современные лекционные и
лингафонные кабинеты, ряд административных помещений, столовая и несколько
спортзалов. Помимо всего прочего к услугам студентов – актовый зал, библиотека
с книгохранилищем, а также аудитории, оборудованные проекционной техникой, в
которых демонстрируются различные
учебные фильмы и видеоматериалы. Вводом в эксплуатацию данного учебного корпуса
новаторская концепция принципиально нового педагогического ВУЗа, разработанная
ректором МГПУ В.В. Рябовым, была подкреплена современной материально-технической
базой нового поколения.
В канун празднования знаменательной даты –
60-летия победы над гитлеровской Германией во Второй мировой войне – в
Екатерининском парке Москвы 4 декабря 2004 года состоялось
торжественное открытие нового социально-оздоровительного центра для ветеранов
ВОВ и вооруженных сил (Олимпийский проспект, 7),
построенного Главмосстроем. По словам мэра Юрия Лужкова лучших условий для
ветеранов, чем в этом центре, рассчитанном на 600 человек, не
создано ни в одной другой стране. Здесь обустроены лечебно-плавательный бассейн, отделение водолечения, зал лечебной физкультуры,
стоматологический и массажный кабинеты, кабинет мануальной терапии.
Бассейн
оборудован подъемником, который закрепляется стационарно и предназначен для подъема
или перемещения с опусканием в бассейн инвалида, престарелого или больного
человека. При этом сам человек располагается в удобном пластмассовом кресле.
Установлен передвижной подъемник и в
водолечебнице с целью осуществления
комфортного опускания и подъема инвалидов из новейшей гидромассажной ванны производства Словакии.
Помимо
этого, социально-оздоровительный
центр оборудован передвижными подъемниками для тяжелобольных и инвалидов,
каждый из которых представляет собой
агрегат, легко транспортируемый к пациенту, нуждающемуся в помощи, что
необходимо практически во всех лечебных и жилых помещениях данного учреждения
как функциональное вспомогательное средство для создания комфортных условий
пациенту и облегчения работы медперсонала.
В центре имеется также большой
киноконцертный зал, лекционный зал, библиотека, клубные комнаты, парикмахерская, столовая с
пищеблоком, блок торгово-бытового обслуживания с магазинами для ветеранов и
кафетерием, гараж на 32 машиноместа, различные мастерские, необходимые для нужд
ветеранов.
В заключении необходимо отметить, что производственно-экономическая
стратегия Главмосстроя направлена на серьёзное развитие градостроительных и инвестиционных
программ и что сегодня Главмосстрой
уверенно входит в число ведущих строительных компаний Москвы.
