Сергей БОРОДИН
Главмосстрою, легендарной московской строительной организации, всегда было и есть, чем гордиться. Много славных и героических страниц вписано его работниками за свою почти полувековую историю в летопись не только Москвы, но и всей нашей страны. Трудовые свершения чтят и помнят в самых различных городах мира. К примеру, застройка Улан-Батора, столицы Монголии, производилась исключительно силами Главмосстроя. А после трагедий природных катаклизмов, будь то в Ташкенте, Ленинакане или Спитаке, Главмосстрой всей мощью своего производственного и человеческого потенциала быстро и качественно помогал вновь отстраивать разрушенные стихией города. Новые промышленные центры Сибири, такие, как, например Нижневартовск и Тында, тоже обязаны Главмосстрою своим современным обликом. Не только московские, но и многие тысячи строителей России, СНГ и многих других стран мира горды тем, что они стали профессиональными строителями именно на объектах Главмосстроя. Человек, освоивший строительную профессию в системе этой всенародной кузницы кадров, имеет высокий рейтинг в строительной сфере на всей территории бывшего Советского Союза.
Сегодня Главмосстрой с честью продолжает выполнять традиционные для себя функции главенствующей подрядной организации Правительства Москвы, в частности, самым достойным образом участвуя в реализации городской программы строительства жилья. По сути, Главмосстрой – это общепризнанная народная марка, почёт и слава которой заслужен этой самобытной строительной организацией в результате многолетней и многоплановой деятельности в строительной сфере Москвы и России по вводу в строй самых разнообразных объектов общенародной значимости. Именно благодаря заслугам Главмосстроя, патриарха стройкомплекса Москвы, была подготовлена реальная почва для создания нормального цивилизованного рынка возведения недвижимости в столице России, в том числе и всеми другими московскими строительными организациями.
Большую часть XX века в градостроительной политике развития Москвы доминировала установка по реализации её функций как крупнейшего политического, индустриального и научного центра великого государства, раскинувшегося на шестой части всей земной суши. В 50-х годах в Москве осуществлялась реорганизация структуры предприятий городского строительства. Постановлением Совета Министров СССР и ЦК КПСС от 26 апреля 1954 года был создан Главмосстрой (Главное управление по жилищному и гражданскому строительству в городе Москве) на правах союзного министерства. В составе Главмосстроя были объединены: 53 общестроительных и специализированных треста, 255 строительных и специализированных управлений, свыше 600 производственных предприятий и организаций. Коллектив насчитывал около 200 тысяч рабочих, 15 тысяч инженерно-технических работников и 4 тысячи служащих. Эти люди заложили основу того, что сегодня именуется Главмосстроем. Уже через десять лет самоотверженной работы за уникальные достижения в градостроительстве Главмосстрой был удостоен высшей награды СССР – орденом Ленина. За 47 лет работы Главмосстрой построил более 140 млн. квадратных метров – примерно две трети того жилого фонда, которым располагает сегодня столица.
Главмосстроем возведены все без исключения жилые районы Москвы, уникальные общественные здания, объекты здравоохранения, культуры, спорта. Среди них - Кремлевский дворец съездов, Останкинская телебашня, гостиница “Россия” и гостиничный комплекс “Измайлово”, Цирк на проспекте Вернадского, Детский музыкальный театр имени Н. Сац, Онкологический и Кардиологический центры, МХАТ, здание бывшего СЭВа, палаты Свято-Даниловского монастыря, проведена реконструкция Третьяковской галереи и многое, многое другое. Можно сказать, что созидательной энергией Главмосстроя соткано современное историческое полотно Москвы, украшенное орнаментом прекрасных жемчужин московского зодчества.
Что очень интересно, мировая тенденция к комплексной застройке кварталов и отдельных городских районов повторяет то, что у нас в стране уже давно освоено и реализовано на практике. Комплексную застройку микрорайонов Москвы по контрактному методу можно смело отнести к целой эпохе градостроительной созидательной деятельности Главмосстроя. В полном соответствии с новой градостроительной политикой в Москве, характеризующейся первостепенным вниманием к проблемам и нуждам горожан, за последние десять лет возведены с полной социально-бытовой инфраструктурой и сдачей “под ключ” жилые микрорайоны Крюково, Митино, Жулебино, Ново-Косино, Марьинский парк, Южное и Северное Бутово. Эколого-коммунальные характеристики этих микрорайонов удовлетворяют самым серьёзным требованиям природоохранных организаций. Особо пристальное внимание отводится благоустройству дворов, как рекреационной зоне жителей микрорайонов.
Особо следует отметить, что Главмосстрой очень серьёзно относится к такому понятию, как “экология жилища”, рассматривая его не в качестве дани моде, а как одно из главных составляющих своей профессиональной деятельности, как образ инженерного мышления сотрудников корпорации, начиная с её первых руководителей. Так, ещё в 1996 году, когда это понятие “экология жилища” только начинало формироваться в строительной отрасли, Президент Главмосстроя Г.М. Улановский, занимавший в то время пост первого вице-президента, стал Лауреатом Государственной премии Российской Федерации за санацию земельных неудобий в 38 квартале по Мичуринскому проспекту и строительству на уже экологически чистых территориях жилого комплекса, обеспечивающего экологически комфортные условия проживания москвичей.
Современный Главмосстрой – это открытое акционерное общество-холдинг, представляющее сбалансированную систему организаций различного профиля, позволяющую осуществлять реализацию проекта от инвестирования и проектирования до строительства и эксплуатации построенных объектов. В структуре Главмосстроя более 60-ти фирм: подразделения монолитного строительства, общестроительные и специализированные тресты, заводское производство, служба заказчика, проектные организации, предприятия социально-бытового назначения и эксплуатации зданий, службы безопасности и страхования, а также “Независимый коммерческий банк”.
Современные условия реализации таких крупных объектов, как, например, строительство микрорайона, диктуют необходимость использовать разнообразные источники инвестирования, то есть успешная строительная компания наших дней должна уметь проводить гибкую инвестиционную политику. Кроме того, она должна иметь хорошо отлаженную организационную систему, позволяющую эффективно управлять не только производством строительных работ, но и всем механизмом освоения инвестиционных потоков. Отвечая на вызов времени, Главмосстрой весьма умело и весьма эффективно осуществляет привлечение инвестиций под свои строительные проекты: его народная марка пользуется у широкого круга инвесторов высочайшей степенью доверия. Репутация Главмосстроя как надёжного партнёра – непоколебима.
В Главмосстрое на данный момент трудится около 30 тысяч человек. Здесь бережно относятся к своим работникам, понимают и ценят опытные кадры строителей, особенно ветеранов, стоявших у истоков организации. Такое бережное отношение к людям, помимо чисто человеческого взаимопонимания и взаимоподдержки, зиждется и на осознании того, что одной из самых главных причин долголетия и лидерского положения корпорации в отечественной строительной индустрии является человеческий фактор, наличие крепкого коллектива. Люди, специалисты различных строительных профессий, их самоотверженность и преданность родному предприятию – один из важнейших критериев успеха любой компании. В Главмосстрое в этом убеждались несметное число раз за свою длительную историю проведения строительных работ. Поэтому для руководства Главмосстроя сохранение кадрового потенциала предприятия постоянно находится в числе самых приоритетных задач, в отличие от многочисленных новых строительных компаний, для которых их работники – всего лишь временный наёмный контингент.
Главмосстрой уверенно освоил новый стиль деятельности в условиях цивилизованных рыночных отношений, сохранив при этом все ценные традиции и наработки, которые были созданы предыдущими поколениями московских строителей. Свойственная всем подразделениям Главмосстроя высочайшая ответственность при проведении порученных им работ, буквально обязывает его сотрудников активно перенимать и применять в своей производственной практике все новейшие достижения строительной индустрии, весь отечественный и мировой опыт успешной деятельности, накопленный в проектировании и строительстве. Если оценивать современное состояние производственно-технической базы Главмосстроя по отношению к началу 90-х годов, можно констатировать факт её практически полного обновления. Передовое ресурсное и техническое обеспечение позволяет главмосстроевцам осуществлять грандиозные по своим масштабам и уровню исполнения архитектурные проекты в самые кратчайшие сроки и в соответствии с мировыми стандартами качества сдаваемых объектов. Сегодня политика корпорации сориентирована на потребность строительного рынка, будь то высотное здание или малоэтажная застройка – любой строительный заказ по силам Главмосстрою.
Спектр его производственной программы состоит из объектов массовой застройки микрорайонов столицы, элитных жилых домов и комплексов в центральном и других округах Москвы, реконструкции ветхого жилого фонда, возведения детских дошкольных учреждений, школ, гимназий по типовыми индивидуальным проектам, объектов здравоохранения. Восстановительные работы, проводящиеся на старинных зданиях, позволили вернуть к жизни значительное число казалось бы уже навсегда утраченных уникальных памятников, монументального искусства, архитектуры и истории нашего Отечества, а также другие здания, представляющие культурно-историческую ценность.
Важной вехой в разноплановой деятельности Главмосстроя на рубеже двух столетий стала разработка универсального сверхнового дома системы “ГМС” и освоение его конструктивных элементов на собственных домостроительных мощностях.
Москвичи будут приятно удивлены появлением новых домов этого типа уже в 2002 году, которые по своим архитектурно-планировочным решениям заметно превзойдут дома, выпускаемые промышленностью города в предыдущие годы.
Экономическая целесообразность, социально-бытовая эффективность, а также потенциальная востребованность домов системы “ГМС” определяются проектными решениями номенклатуры, которые выполнены на параметрах с поперечными шагами 6,60; 4,20; 3,00; 3,30 м. и продольными – 4,50; 5,70; 6,90; 7,10 м. Каждая блок-секция предусматривает выход из кухни на остекленную лоджию. Усовершенствованная внутренняя планировка квартир позволяет обеспечить комфортные условия проживания для широких слоев населения с различным уровнем достатка. Таким образом, в таком доме люди будут иметь не просто жильё, а жильё, удобное для полноценной жизни человека. Площадь квартир в крупнопанельном доме серии “ГМС-1” колеблется в следующем диапазоне:
· Однокомнатные - от 40,0 до 50,0 кв. м.
· Двухкомнатные - от 54,0 до 68,0 кв. м.
· Трехкомнатные - от 67,0 до 85,0 кв. м.
· Четырёхкомнатные - от 81,0 до 104 кв. м.
Высокий первый этаж предусматривает размещение как жилых, так и нежилых помещений. Вход оборудован специальным коридором для мало мобильных групп населения.
В холлах первых этажей располагается специально оборудованное помещение для консьержки и службы охраны, что, обеспечивая надежную защиту и покой проживающих, способствует созданию необходимых условий для комфорта их проживания в наших домах. Кроме того, Главмосстрой оказывает жителям построенных им домов услуги по эксплуатационному обслуживанию.
В 2001 г.
создано Управление индивидуального монолитного строительства, в котором
объединены производственные возможности 8-ми крупных организаций Главмосстроя,
что позволяет реализовывать проекты любой сложности и комфортности с
минимальными нагрузками на окружающую среду. В его распоряжении находится более
11 000 кв. м. стеновой опалубки и 23 500 кв. м. опалубки для перекрытий как
отечественного производства, так и ведущих компаний Западной Европы, а также
необходимый набор современной техники, позволяющей отстраивать собственными силами и сдавать в эксплуатацию
более 320 000 кв. м. жилья в год.
Ещё совсем недавно Главмосстрой был полностью сориентирован на крупнопанельное строительство с небольшими вкраплениями в его строительную программу кирпичных домов. Сегодня 50% списка его строительных объектов занимают монолитные здания. Монолит расширяет архитектурно-планировочные возможности и повышает вариабельность ограждающих конструкций. Наружные стены при этом можно выкладывать из кирпича с тёплыми фасадами типа “Синтеко” и “Драйвит”, отделанные штукатурными смесями или с вентилируемыми фасадами типа “Марморок” из керамогранита.
В скором времени москвичам будет представлен ансамбль индивидуальных домов под различными названиями, отражающими архитектурный замысел и культурно-исторические особенности места строительства, к примеру, “Император”, “Ностальгия”, “Айсберг”, “Фортуна”, “Ретро” и т.д. В таком же ключе Главмосстрой построил наркологическую больницу и храм по заказу Русской Православной Церкви. Ведётся подготовка к строительству уникального архитектурно-художественного сооружения – фонтана на Цветном бульваре.
Внедрение современных способов возведения зданий и сооружений
по индивидуальным проектам в сочетании с методами монолитного домостроения,
способствующие интенсификации производства железобетонных работ, позволяет
строить в высоком темпе, сокращая сроки строительства по сравнению с
нормативным в два и более раз.
Структура Главмосстроя объединяет 10 промышленных предприятий. Ежегодный объём работ и услуг, выполняемых Главмосстроем, составляет более 6 млрд. рублей. Годовая программа выпуска промышленных предприятий Главмосстроя включает в себя 400 тыс. куб. м. сборного железобетона, 600 тыс. куб. м. бетонов и растворов, 100 тыс. т. сухих смесей, более 260 высокоэффективных трансформаторных подстанций для застраиваемых территорий и ещё целый ряд разнообразных изделий и видов продукции.
Современное градостроительство предлагает разнообразие и многовариантность архитектурных решений объектов жилищного назначения. Решение этой проблемы на современном уровне в короткие сроки может быть достигнуто путём создания открытой системы проектирования изделий и технологии их изготовления, дающих возможность производства широкой номенклатуры изделий разнообразной конфигурации и отделки. Примером служит “Архитектурно-техническая концепция обеспечения домостроения комплектами конструкций и изделий на базе новой технологической линии “Аркадо”. На этой автоматизированной линии выпускаются трёхслойные несущие и навесные наружные стеновые панели для любых серий домов, однослойные ограждающие панели и индивидуальные архитектурные детали для сборно-монолитных домов.
Одним из наиболее важных аспектов в деятельности Главмосстроя является реализация программы “Санация зданий”, состоящей в декоративной отделке и утеплению зданий в соответствии с новыми теплосберегающими нормами при реконструкции всего существующего жилого фонда города Москвы без отселения жильцов.
Программа предусматривает осуществление работ по замене оконной столярки на “тёплые окна” с газонаполненным стеклопакетом и улучшенным уплотнением створок, утеплению фасадов, устройству балконных ограждений с использованием передовых технологий энергосбережения, а также по ремонту кровель и техподполья, что позволяет снизить энергопотребление зданий на 30 – 40 процентов. Для повышения шумозащитных свойств полов Главмосстроем совместно с научными и проектными организациями разработаны конструкции звукоизоляции из современных технологических материалов.
Осуществление этой программы, способствующей преображению облика столицы в плане преодоления безликой серости однотипных зданий и сооружений, стимулирует новый расцвет традиционного московского архитектурного стиля, в частности при воссоздании или новом проектировании фасадов строений. Специалисты Главмосстроя, полностью отдавая себе отчёт в неукоснительном сохранении архитектурного своеобразия исторической московской застройки, придают оттенок новизны, современности и прочности домам, утратившим с годами свои потребительские качества.
Таким образом, Главмосстрой - это универсальная градостроительная компания, своеобразное “маленькое строительное государство новой России”, как за глаза по-прежнему называют её в строительных кругах. Главмосстрою по плечу самое разнообразное строительство – от элитных объектов до муниципальных домов для малоимущих - при непременном выполнении главного принципа его деятельности – диктатура качества, стремление к постоянному совершенствованию своей продукции, закладка основ дальнейшего развития своего потенциала.
Строить лучше, быстрее, дешевле – вот девиз Главмосстроя в сегодняшней работе.
