Сергей БОРОДИН

ЛИДЕР СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНДУСТРИИ МОСКВЫ

 

Строительная индустрия Москвы стремительно развивается. Последнее десятилетие XX века характеризовалось невероятным для советского времени темпом строительства. Мало того, что всё новые и новые сооружения появлялись на карте города, - строительство каждого из них начало производиться в основном по индивидуальным проектам. Новые и реконструированные здания стали выделяться своим неповторимым обликом на фоне типовых застроек городских кварталов, приобретали звучание связующего звена двух архитектурных эпох в градостроительных тенденциях Москвы.

Строительный бум порождал и порождает множество фирм, специализирующихся на строительных услугах. Калейдоскоп таких фирм ярко виден на страницах различных рекламных изданий. Каких только названий строительных фирм не регистрировалось за это время! Но внимательный взгляд специалиста стройиндустрии всегда отделял от разноголосицы вновь образованных фирм бесспорного лидера московского строительного рынка  - компанию «Главмосстрой».

          Главмосстрой – это основная подрядная организация Правительства Москвы.  Именно в таком качестве эту организацию воспринимают на любого уровня деловых переговорах. Такую народную марку предприятия и организации системы Главмосстроя заслужили  многолетней и многоплановой деятельностью в строительной сфере Московского региона и России, производя договорные работы с высокой степенью надёжности и профессионализма. Рыночные отношения, сопровождаемые  конкуренцией и требованием постоянного снижения себестоимости подрядных работ без ущерба их качества, ставят лидеров того или иного сегмента экономики в условия  постоянного наращивания самых современных средств производства работ и освоения самых эффективных строительных технологий. Главмосстрой лидирует по многим техническим и технологическим позициям на московском строительном рынке.

Являясь основным исполнителем программы Правительства Москвы по строительству жилья, Главмосстрой обладает всеми необходимыми ресурсами для реализации любых архитектурных проектов жилых домов и жилищных комплексов, в том числе и жилых районов. Для понимания уровня мастерства специалистов системы Главмосстроя достаточно познакомиться с несколькими характерными объектами строительства, осуществлёнными силами её подразделений с применением новейших строительных технологий. К примеру, внедрение в практику строительных работ пластмассовых колодцев позволяет сократить трудозатраты по их установке по сравнению с железобетонными в 2 раза. Передовые технологии обеспечиваются современной строительной техникой. В связи с этим парк строительной техники в Главмосстрое (трест «МСМ-1») постоянно обновляется. Появились новые самосвалы «IVECO» грузоподъёмностью 22 т., специальные стационарные краны «JASO», гусеничные краны  RDK-250-4, специальные краны «Мовилифт 300МК», «400МК», леса «Bosta-100», бетоносмесительные установки «BA-502», телескопические автокраны «LUNA», автобетоносмесители на базе а/м «IVECO», автоцистерны на базе а/м «IVECO», экскаваторы на колёсном ходу «Nobas UB 14M», гидравлические рабочие платформы «Dialy» на базе а/м «IVECO», бетононасосы «ELBA-WERK»  АР7018.

Своего рода визитной карточкой компании «Главмосстрой» служит вновь отстроенный в 1996г. мноогофункциональный  комплекс «Тверская, 16» (галерея Актер) на месте сгоревшего здания ВТО.

Комплекс состоит из трех строений, объединенных подземной автостоянкой. Общая площадь комплекса - 29129 кв.м.

В составе комплекса:

-два 6-9-этажных корпуса административно-торгового назначения, непосредственно примыкающие друг к другу (в центре торгового зала  расположен 3-х светный атриум);

-10-этажный корпус - комфортабельный жилой дом с квартирами в двух уровнях, на последних этажах  - выход на кровлю с двориками.

Осуществлена пристройка 3-х этажной галереи.

Реализовано размещение в восстановленном здании 3-х этажного торгового центра (получившего в дальнейшем название «Галерея «Актер») и на остальных этажах – офисы и банковские помещения. Для их обслуживания в здании запроектирована подземная автостоянка.

Для большей привлекательности офисов в состав комплекса был включен 10-ти этажный жилой дом повышенной комфортности для проживания сотрудников офисов.

Правильность предварительного маркетинга была подтверждена тем, что после сдачи в эксплуатацию все торговые, офисные и прочие арендные помещения были в течение короткого времени полностью реализованы.

Помещения магазинов в основном корпусе хорошо оборудованы (эскалаторы, удобные подсобные помещения, просторные торговые залы) и эффектно оформлены – центр торгового зала украшает 3-х этажный водопад.

В отделке интерьеров магазинов и жилого дома применены первоклассные материалы: гранит от итальянской фирмы “Campolonghi”, оконные и дверные блоки шведской фирмы «Стора». Инженерное оборудование завезено из Германии, Турции.

Здание находится в центре Москвы и связано непосредственно переходом со станциями метро  «Тверская», «Пушкинская», «Чеховская».

Оригинальность объекта заключается в том, что:

- не нарушая сложившуюся застройку XIX-XX столетий (условие Управления по охране памятников), соблюдая все существующие в настоящий момент нормы и правила, требовалось создать комплекс, не нарушающий освещенность Пушкинской площади, не мешающий движению по ул. Тверская и Страстному бульвару, а также по пешеходным путям;

-необходимо было обеспечить возможность максимально удобного для посетителей доступа в магазины с разных уровней, учитывая при этом сложный рельеф улицы Тверская и Страстного бульвара;

-функции офисов, банка и магазинов, расположенных в одном объёме комплекса, должны были быть разделёнными, при этом общая автостоянка должна была связать основное и жилое  здания.

Оригинальность проекта проявляется и в том, что при строительстве после пожара, когда остались лишь внешние стены, создать внутри новое здание со своим фундаментом и с заглублением более 10м.

Следующим значительным объектом, возведённым в 1998 году компанией «Главмосстрой», является многофункциональный жилой комплекс на Зоологической улице (вл. 18-26).

Этот комплекс включает в себя 8 жилых домов переменной этажности от 7 до 25 этажей общей жилой площадью – 91 тыс. кв.м., школу на 450 мест, детский сад  на 160 мест, торговые учреждения, спортивный корпус, гаражи-стоянки (на 800 комфортных квартир - 530 машино-мест), офисы общей площадью – 18,5 тыс.кв.м., технические помещения, благоустроенную пешеходную зону.

Комплекс расположен в центральной части города между Б. Грузинской и Зоологиической улицами на месте ряда автобаз и складской зоны.

Окружающая застройка - жилые 5,12,14 этажные дома постройки 70-х годов, новые корпуса детской больницы им. Филатова, здание суда и АТС выполнены из керамического кирпича светлых тонов.

Колорит сложившейся застройки, а так же высокая плотность нового комплекса в значительной степени повлияли на выбор колористического решения - светлый кирпич с белыми деталями.

При реализации проекта были проведены значительные работы по вывозу и обезвреживанию грунта, зараженного техническими отходами, что значительно улучшило экологию данной территории.

Это самый большой жилой комплекс, построенный в последние годы в центральной части города.

Конструктивная основа комплекса — унифицированный каркас (5 корпусов) и монолитный железобетонный каркас (3 корпуса) с навесными кирпичными трехслойными стенами с утеплителем.

Несмотря  на разную конструктивную основу сооружений, а также простые, в основном отечественные, материалы, применяемые при строительстве,  благодаря чётким и выразительным архитектурным приёмам, удалось добиться целостного ансамбля, соответствующего положению комплекса центральной части города.

          Учитывая высокую плотность застройки значительную роль в общей композиции комплекса создает благоустроенная пешеходная зона – здесь предусмотрены площадки для отдыха, детская площадка, фонари освещения торшерного типа.

          При благоустройстве комплекса широко применена для мощения тротуаров декоративная плитка.

          Единый характер архитектуры сооружений комплекса во многом определяет набор деталей фасада, выполненных в заводский условиях с хорошим качеством. Это ограждения балконов, арки на лоджиях и т.д.

При выполнении кровель широко использована металлическая черепица разных цветов, что придает выразительность общему силуэту комплекса.

          В целом вновь созданный комплекс является одним из элементов реализации Генерального плана г. Москвы, предполагающего ликвидацию мелких экологически неблагополучных промышленных предприятий в центре города и строительство на их месте жилья повышенной комфортности.

К объектам малого строительства Главмосстроя можно отнести  реконструированный жилой дом на Малом Толмачёвском переулке (вл. 6/7, стр. 1).  Работы на нём завершились в 1999 г. Этот проект демонстрирует широкий спектр строительных технологий, изящно применяемых на практике специалистами Главмосстроя.

Необходимо особо подчеркнуть, что здание, подлежавшее реконструкции, находится  в зоне особого режима с высокой плот­ностью застройки, граничит с ценными памятниками истории и архитектуры Москвы, а с градостроительной точки зрения его реконструкция не должна была  нарушить исторической облик зоны.

Первоначальное строение  относилось к ХIХ началу ХХ веков и представляло  собой доходный дом с квартирами среднего уровня, сохранившего  главный и дворовый фасады, а также планировку третьего и четвертого этажей.

Место расположения строительства с севера   ограничено одноэтажными нежилыми строениями, с востока проходит Малый Толмачевский переулок, с юго-востока расположено 2-х этажное здание, с запада - здание под снос.

          Сложность застройки и эксклюзивная направленность жилого дома потребовала подойти  к реконструкции здания сугубо индивидуально.

          Учитывая, что дом  расположен   в центре Москвы, в зоне культурно-исторической застройки, а также учитывая элитность проектируемого жилья, в маркетинговой политике был применен  «модульный принцип». Его смысл –  «квартиры-модули», имеющие только внешние стены, входные двери и места подключения средств инженерного обеспечения и сантехнического оборудования, создают повышенный спрос на жилье, а владельцу  - осуществлять планировку  квартир по своему усмотрению.

        В связи с неудовлетворительным состоянием фундаментов,  существовавших на месте застройки, строение подлежало полной разборке. Вновь возведённое здание по плану застройки и этажности соответствует старому зданию – 7-ми этажное с подвалом и аттиковым этажом. При этом воссоздан главный фасад, выходящий на красную линию Малого Толмачёвского переулка.

          Общая площадь каждого жилого этажа 559 кв.м , при этом общая площадь квартир этажа составляет 470 кв.м.

          В подвале располагается автостоянка на 15 машиномест и технические помещения, обслуживающие автостоянку и надземную часть здания.

          В первом (нежилом) этаже находятся: вестибюль центрального входа в жилую часть здания, помещения физкультурно-оздоровительного центра, парикмахерская с косметическим кабинетом, имеющие самостоятельные выходы.

          На каждом жилом этаже расположены две секции, каждая из которых обеспечена пассажирским лифтом и одной эвакуационной лестницей.

          Со второго по пятый этажи расположены квартиры с  элитной планировкой: в правой секции – одна 4-х комнатная и одна 3-х комнатная квартиры; в левой секции – две трехкомнатные квартиры. В каждой – два санузла, один снабжен душем, а другой - ванной «джакузи».

          На шестом этаже в правой секции – две однокомнатные и одна трехкомнатная квартиры; в левой секции – двух и четырех комнатные. Каждая квартира, за исключением однокомнатных, имеет два санузла. Кухня в квартирах совмещена с просторной гостиной.

          На седьмом и аттиковом этажах предусмотрены двухуровневые квартиры, состоящие из пяти комнат и помещений типа «студио». В каждой квартире на первом уровне расположены санузел и помещение кухни-столовой, на втором уровне – два санузла.

Полы и стены на лестничных клетках, коридорах, холлах отделаны естественным мрамором.

          Инженерное обустройство здания  обеспечено современными системами отопления, вентиляции, кондиционирование воздуха, холодоснабжение, водоснабжение, канализирование и водостоков,   внутреннего элктрооборудования, связи и сигнализации, автоматизации систем жизнеобеспечения, противопожарных мероприятий.

Подземная  манежная автостоянка предназначена для  размещения 15 легковых автомашин среднего и малого класса. Въезд и выезд из стоянки – по однопутному пандусу.

          Объемно-планировочные решения физкультурно-оздоровительного центра учитывают автономность использования помещений. Центр полностью изолирован от всех помещений здания, имеет два самостоятельных входа с улицы (один - эвакуационный),  самостоятельные счетчики водо-, тепло-, энергопотребления.

          В состав центра входят: тренажерный зал, зал оздоровительно-водных процедур, комната отдыха с барной стойкой, комната инструкторов, мужская и женская раздевальные с душевой и санузлом при каждой из них, административное помещение, санузел для персонала центра, кладовая уборочного инвентаря.

          Парикмахерский салон расположен справа от входа для жильцов и рассчитан на 4 рабочих места.

 Ещё один проект, реализованный компанией «Главмосстрой» в 1999 г., - массовая застройка жилого района в Митино с использованием элементов ландшафтной архитектуры.

Территория застройки расположена в центре жилого района Митино на участке, примыкающим к будущему парку, между улицей генерала Белобородова и проездом вдоль границы парковой территории.

Вдоль улицы генерала Белобородова расположены микрорайоны 8 и 8«Г», застроенные жилыми корпусами типовых серий.

Микрорайон 8«Г» - 7,9,12 этажными жилыми домами серии П-46м, микрорайон 8 – застроен 17-ти этажными корпусами серии  П-3, П-44.

Застройка микрорайона 8«А» выполнена с применением жилых корпусов переменной этажности - 9,7,5,3 этажей, с общим понижением этажности в сторону парка, что в композиционном отношении создает плавный переход от высотной застройки в 17-ть этажей к 3-х этажной вдоль границы парка.

Микрорайон запроектирован комплексно. Поэтому сооружения микрорайона органически вписаны в окружающий ландшафт. 27-м жилых корпусов запроектированы по индивидуальным проектам.

Общая композиция микрорайона выполнена со стремлением создать более совершенную жилую среду, создающую психологический комфорт для жителей.

В числе созданных удобств, для жителей построена развитая система культурно-бытовых учреждений и гаражные стоянки; уютные дворы; использована понижающая этажность корпусов в направлении расположения парка; достигнута, отличительность архитектуры фасадов зданий за счет широкого применения пластических приемов и разнообразия архитектурных деталей.

Микрорайону приданы черты архитектурной индивидуальности, при решении фасадов широко использованы цветовые решения.

При проектировании строительства микрорайона применены новые технологические приемы: все сооружения выполнены с монолитным железобетонным каркасом, со стеновыми конструкциями из облегченных материалов; при выполнении кровель широко применена металлическая черепица; в зданиях применены утеплители из современных материалов (ячеистый бетон, минплита с низкой теплопроводностью); для утепления фасадов применены отечественные системы «Теплый дом» и «Синтеко»; окна выполнены с применением стеклопакетов; при благоустройстве использована тротуарная плитка.

Конструкция здания позволяет производить перепланировку квартир по желанию жильцов, предусмотрены просторные кухни, холлы и, как правило, два санузла.

Микрорайон 8 «А» органически вписался в общую систему микрорайонов, обрамляющих парковую зону, создаваемую в центре района Митино.

Приведенные примеры объектов строительства Главмосстроя наглядно демонстрируют квалификацию его персонала, его способность осуществлять сверхсложные проекты строительного плана на уровне мировых стандартов.

Памятуя о том, что «кадры решают всё», руководство Главмосстроя уделяет социальному обеспечению работающих в своей системе самое пристальное внимание. И выражается это, к примеру,  в следующем.

Так, к примеру, организовано оперативное торговое обслуживание строителей, для чего открыт собственный магазин «Продукты». Магазин оснащён современным торговым и холодильным оборудованием, имеет собственный автотранспорт, за счёт чего строительные подразделения Главмосстроя обеспечиваются качественными продуктами и осуществляется выездная торговля продуктами питания непосредственно на строительных площадках. Медицинское обслуживание строителей осуществляется Московским Госпиталем Главмосстроя, включающего в себя терапевтический и хирургический стационары, 4 поликлиники и 35 здравпунктов, развёрнутых на предприятиях стройиндустрии и строительных площадках. А по Киевскому шоссе, в 30 км от центра Москвы, расположен санаторно-оздоровительный комплекс Главмосстроя «Валуево», где созданы прекрасные условия для отдыха и лечения работающих в его системе. Для детей же  работников  Главмосстроя функционирует оздоровительный лагерь санаторного типа «Искорка».

Таким образом функционирует компания «Главмосстрой» - одна из крупнейших и старейших организаций Москвы, которая в любых обстоятельствах остаётся верной своей традиции отменного качества производимых её подразделениями работ.